碧桂园一晚发布两份财报，2023年竟亏损千亿，未来何去何从？

1月14日晚，碧桂园突然发布两份财报，显示2023年总收入约4010亿元，但税前亏损高达1673亿元。截至2023年末，碧桂园有息负债达2496.5亿元，远超现金及现金等价物的71.3亿元。进入2024年，上半年总收入仅约1021亿元，税前亏损约108亿元。碧桂园解释称，业绩亏损主要源于资产减值损失和坏账拨备。

同时，碧桂园给出了一份境外债务重组方案，目标减债850亿元。方案包括现金回购、债转股、债务展期+部分债转股、债务延期还本减息和只展期不削债等五种选择，但每个选项对债权人来说都不容易答应。碧桂园离安全线仍有距离，营收、利润持续降低，房子难卖，若失去主营业务支撑，活下去更难。2024年碧桂园累计交付房屋超38万套，比预期目标少了10万套。

此外，碧桂园截至2023年还有超过3000个开发项目，但预测未来15年这些资产能带来的收益合计不超过570亿元，比起1202亿的境外债务，不足一半。若重组方案通过，碧桂园或能喘口气，但千亿有息负债仍将继续压顶。