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新闻标题:Q房网深陷欠薪困境背后:盲目扩张与代销之痛

发布时间:2022-08-20

内容来源:中国房地产网

      继上海门店关停、业务暂停后,在线房产交易平台——Q房网深圳总部也传出拖欠工资的消息。

8月13日,一条媒体报道Q房网被“讨薪”的视频引发市场关注,视频中多名员工、供应商来到Q房网总部维权,高喊“还我血汗钱”。据报道,其中一家供应商被拖欠工程款金额高达百万元。

    早在2021年下半年开始,Q房网就传出业务收缩消息。数据显示,2021年,Q房网关闭门店800多间。在内部人士看来,除去地产市场转冷、行业整体难赚钱外,Q房网困境和此前迅猛扩张也有关系。

     Q房网是国内最早推出O2O模式、以互联网思维进行房产经纪服务的地产中介机构之一,成立之初便推出了“独立经纪人”模式,凭借特有的超高佣金提成,一时间在市场风头无两。

      一年内,Q房网迅速走出深圳,在广州、佛山、中山、上海、南京、杭州、北京、青岛及香港等城市布局。资料显示,2014年~2015年,Q房网线下营业网点由349家增加至1052家,加盟经纪人从7506名增加至21674名。


     有业内人士提出,Q房网由于急于扩张而出现决策错误,仓促进入的城市效益并不好。“这也是Q房网负债率居高不下的原因之一。”

     数据显示,2014年~2016年8月,Q房网资产负债率分别为118.59%、104.33%、88.65%,高额让利下盈利难解,不堪重负之下Q房网开始寻求资本帮助。

     2017年1月,湖北国创高新材料股份有限公司(以下简称“国创高新”)收购Q房网100%股权,收购完成后,Q房网继续保持独立运营的地位从事房地产经纪业务。易主后的Q房网曾短暂地为国创高新带来效益,但好景不长。

     国创高新发布的财报显示,2020年Q房网业绩大幅下降,营业收入下降2.38亿元,净利润为亏损5283.63万元;2021年Q房网延续亏损,营业收入减少5亿元至29亿元,净利润为亏损7.9亿元。

    对于业绩变动原因,国创高新回应称,一是受房地产调控政策和疫情因素影响;二是公司从2020年下半年开始提高经纪人佣金分成比例,出于多种因素考虑,2021年四季度才下调了经纪人佣金分成比例,导致相关变动成本同比增加较多;三是报告期内因市场低迷,公司关闭低效门店800多间,装修费用及押金等相关成本费用损失较大。

    半年过去,情况并未好转。从业绩上看,国创高新发布的2022 年半年度业绩预告显示,公司房地产中介服务业务收入仍呈现同比大幅下降,导致公司经营业绩大幅下滑。

   今年3月,Q房网再次调整业务布局,宣告上海云房数据服务有限公司歇业,门店所有业务一律暂停,除保留必要的后台人员和清欠专员外,公司其他员工需限期办理离职手续,原因为该公司“持续亏损、无力维持正常经营”。