企业在选址时通常会看很多办公室，然后进行比选，有时候会发现两套相同面积的办公室，内部的实用面积会相差很大，那是什么原因造成的这种情况呢？今天小in就带大家来分析一下企业在选址时经常会遇到的问题：得房率！

那么，什么是得房率呢？在搞清楚得房率之前，我们需要先明确几个关键概念：建筑面积和实用面积。

建筑面积是指建筑物各层水平投影面积之和；而实用面积则是指在建筑面积中去掉公共空间（如墙体、走廊、电梯间、楼梯间、卫生间等）后所剩下的部分。简单来说，得房率就是指实际使用面积与建筑面积的比例。 那么，为何不同项目之间的得房率会有如此大的差别呢？

1. 建筑结构的影响

建筑结构的不同会导致得房率的变化。例如，框架剪力墙结构相较于钢筋混凝土结构具有更高的得房率。因为前者在布局上更加灵活，可以减少不必要的承重墙，从而提高室内使用空间。亦如房型方正的项目要比造型奇特的项目得房率更高一些，因为房型方正的项目使用效率更高，浪费的面积更少。

2. 公摊面积的比例

公摊面积作为公共空间，包括走廊、电梯间、设备用房等，其比例直接影响到得房率。一般来说，高层建筑相对于低层建筑会有更大的公摊面积，因此得房率相对较低。

3. 业主类型

大业主与二房东对于得房率也有重要影响。大业主通常以大面积户型出租为主，小面积分割较少，且公共配套配置相对较少，如公共会议室、公共茶水间、公共接待区等；而二房东为了能够快速去化面积，通常愿意分割更多小面积户型并进行装修，同时配置更多公共设施以吸引客户入驻，由于公共会议室、茶水间、接待区等公区设施加上较多的隔断使得实际可用于办公的面积减少，因此得房率相较于大业主通常要小很多。

企业在租赁办公室时通常得到的是建筑面积，实际可用面积还要去掉公摊，所以得房率会直接影响企业的租赁成本，因此，企业在选址时应根据企业自身的情况，进行合理选择！